Villa tri-familiare ristrutturata su tre livelli in zona panoramica con vista mare a Testico.

505.000 Da ristrutturare
Appartamento 300 mq Città
SCHEDA IN ALLESTIMENTO

La villa con piscina, recentemente ristrutturata integralmente, libero da persone e da , tipico stabile d’epoca, è posto a pochi passi dalla piazza principale di Testico a soli 400 mt. dall’antico centro medievale. che dista da Andora 18 km., da Alassio 19 km, da Albenga 20 km. e 21 da Imperia.
La zona è collinare e panoramica; la proprietà è disposta su tre livelli e così composta:
al piano terreno ____o ed è composto d’ingresso, 2 vani, cucina e bagno. È attualmente libero e vuoto in attesa di un riassetto e recupero.

Dati identificativi

superficie commerciale mq. 300 oltre giardino mq. 1590
La proprietà è assistita certificato di Usabilità del 23/11/2010 del Comune di Testico.

IPE Appartamento 1°P. con piscina è D 104,97 kWh/m2;
IPE trilocale P.T. è E 167,43 kWhm/m2;
IPE del quadrilocale mansardato è C 91,7 kWh/m2.

La proprietà è in pronta consegna è di grande interesse per la sua posizione e rappresenta anche un possibile investimento per locazioni brevi e temporanee ad alta redditività destinate ai tanti turisti amanti della zona.

Testico dista da Andora 18 km., da Alassio 19 km, da Albenga 20 km. e 21 da Imperia.
Prezzo richiesto in blocco a corpo € 480.000; frazionato:
-quadrilicale 1°P. mq.120 giardino mq.1040 piscina e posto auto € 220.000;
-Mansarda 2°P mq. 100 + mq. 261 giardino e p.auto € 155.000
-Trilocale P.T. mq.80 + porticato giardino mq.288 p.auto € 130.000.


Possibile canone stimato medio di mercato per locazione stagionale da giugno settembre € 4500-6.000.

La villa tri-familiare è stata costruita nel 2010 a Testico (SV) in prima collina nell’entroterra collinare di Andora ed Alassio.
La superficie commerciale totale è di mq. 300, otre al giardino di mq.1.589,alla piscina di 30 mq. e tre posti auto scoperti di mq.13 ciascuno.
La villa tri-familiare si compone delle seguenti porzioni indipendenti , tutte A/2 , ed autonome con contatori separati di acqua, luce e gas :

-porzione di villa al primo piano consistente in un quadrilocale composto da un soggiorno doppio con cucina a vista, tre camere, due ampi bagni e ampia cantina, terrazzo ( gira intorno alla casa), per mq.120 complessivi. Ha un giardino tutto recintato di mq. 1.040 con piscina di 30 mq., posto auto, due enormi querce e alberi vari anche da frutta. Vi è anche un muro divisorio attrezzato con piano cucina con lavello in metallo e costruzione in cemento con refrattario di forno a legna e barbecue Può essere ceduta anche autonomamente al prezzo di il prezzo è di € 220.000.


-porzione di villa al secondo piano consistente in una mansarda alta (da minimo di mt. 1,55 a mt. 3,30 al colmo interno del tetto) composta da un quadrilocale con soggiorno doppio con cucina a vista, tre camere, ampio bagno, terrazzino, il tutto per mq.100 complessivi.
Dispone di un proprio giardino tutto recintato di mq. 261 e di un posto auto.
Il prezzo richiesto è di € 155.000.

-porzione di villa al piano terreno consistente in un trilocale di mq.80 composto da un soggiorno con cucina a vista, due camere,bagno,ampio ripostiglio.Il trilocale è circondato da ampio porticato ligure.Ha un giardino tutto recintato di mq.288 e il posto auto. Il prezzo è di euro 130.000.

Nel caso si si interessati ad acquistare l’intera proprietà, per renderla unica villa, è sufficiente aprire una porta al piano terreno che comunica col primo piano; è anche possibile inserire una scala a chiocciola tra i soggiorni del primo e secondo piano, con una spese contenuta (poche migliaia di euro).

Il prezzo nel caso del’acquisto in blocco dell’intera villa è eccezionalmente ridotto a soli
€ 480,000 ( da € 505.000 totali) e ricapitolando essa di compone di tre soggiorni di cui due doppi, otto camere, quattro bagni oltre giardino di mq. 1.589, piscina di mq. 30 e 3 posti auto di complessivi mq. 39.

Essa è posta a 500 mt. di altitudine sul livello del mare, è dotata d’impianti di illuminazione notturna con lampioncini, diversi tra punti acqua e fontanelle. La villa gode anche di una stupenda vista su tutta l’ampia valle con montagne circostanto che arrivano sino a 1000 mt.

La zona per un tratto è circondata da altre ville similare e in vicinanza inizia una serie sconfinata di colline e boschi. Salendo sulla strada comunale si incontrano diversi villaggi turistici (Villaggio del Ginestro, Villaggio Europa). Dista dal centro medievale di Testico circa 400 mt. ed è facilmente raggiungibile da autostrsde e ferrovia (casello di Andora 18 km. e da Imperia km. 21).

Sono disponibile in alternativa alla vendita dell’intera villa ad una permuta parziale con una villa unifamiliare oppure con un appartamentp al mare con terrazzo,per metà del valore con saldo dell’altra metà al rogito.Vi chiedo pertanto se volete interessarVI della vendita e alla permuta parziale della mia villa, non in esclusiva, e in caso positivo sono a Vs/ disposizione per fissarVi un appuntamento per la visione degli immobili e/o fornirVi qualsiesi altra informazione o documento relativi.
In attesa di Vs/ cortese riscontro a riguardo vogliate gradire cordiali saluti.

Altra Unità

Per eventuali piccoli investitori disponiamo, nello stesso stabile ed acquistabile solo in abbinamento a quello già sopra descritto, di un altro mini appartamento già ristrutturato.

L’appartamento è oggi locato a reddito.

L’unità immobiliare è composta d’ingresso soggiorno/pranzo, camera, ripostiglio e bagno.
Attualmente risulta locato a reddito a studenti con contratto transitorio in corso (durata 12 mesi, scadenza 30/09/2020, con tacito rinnovo per pari periodo). Risulta anch’esso di buon interesse per via dell’invidiabile posizione.

DATI IDENTIFICATIVI:

Appartamento buono stato locato al piano primo:
F. 67, P. 181 Sub. 21, Z.C.1, Cat. A/3, Cl. 2, vani 4,5, mq. 76, R.C. € 336,39;
S.C.V. Mq.76.

Dall’esame di tutto quanto sopra descritto e dei parametri propri del bene, in base all’attuale stato materiale del bene e alla possibile redditività, si può assumere con buona attendibilità quale valore medio di mercato a corpo quello di € 114.000; Riduzione sul valore medio di mercato per immobile occupato a redito (-10%) pari ad € 93.150.
L’appartamento è attualmente locato, ma libero a scadenza contratto ed a disposizione della proprietà. Possibile canone stimato attualizzato medio di mercato € 532,00; max. € 608,00.

La villa
Il luogo
Documentazione
Piano Terra
1° Piano
Mansarda
Video (in Allestimento)

Preview OnLine 3D (non disponibile)

Dettagli

Superficie della proprietà: 76 mq.

Pronto
Animali
Centro


Outdoor

Outdoor

Parcheggio


Trasporti

Trasporti

Disabili


Info

Note aggiuntive
  • Classe energetica: E

VISITE: Rif. 177 per informazioni ed appuntamenti tel. 051 377757
mail richieste@ilprogetto.com

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