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Venerdì 8:30 - 12:30
Pomeriggio: lun-gio 15:00 - 19:30
Venerdì 14:30 - 18:30
Dal 15 luglio al 1 settembre il pomeriggio del venerdì e dei prefestivi chiuso


tel +38 051 377757 (linee r.a.) info@ilprogetto.com

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Come calcolare i dui valori
Ecco una formula che consente di destinare a due soggetti diversi: la proprietà (nuda) e l’usufrutto (il possesso ed il godimento del bene).

La nuda proprietà consiste in una proprietà meramente formale il cui pieno possesso si avrà solo alla cessazione dell’usufrutto. E’ acquistabile con le agevolazioni della L. 459/95 per la prima casa e non viene tassata annualmente.

TABELLA DEL VALORE COMPARATIVO USUFRUTTO
NUDA  PROPRIETA’ RAPPORTATA AL TASSO LEGALE
(Es. riportato 2,5%
)    
Età del l’usufruttuarioCoefficiente
Da 0  a 2038
21-3036
31-4034
41-4532
46-5030
51-5328
54-5626
57-6024
61-6322
64-6620
67-6918
70-7216
73-7514
76-7812
79-8210
83-868
87-926
93-994
Ipotesi di calcolo per  l’usufrutto vitalizio di una persona di 70 anni.  
Se il valore della piena proprietà di € 400.000, si ha una annualità (2,5%) di € 10.000. Moltiplicando l’annualità per il corrispondente coefficiente della tabella (70 = 16,00)
Valore usufrutto vitalizio (10.000 x 16,00) € 160.000
Valore nuda proprietà (differenza 400.000 – 160.000) € 240.000,00.

Usufrutto

L’usufruttuario ha la disponibilità del bene, ne percepisce i redditi e ne assolve tutti gli oneri (fiscali), tranne le spese di straordinaria manutenzione. In genere cessa con la morte del beneficiario, consolidando la piena proprietà a favore del nudo proprietario.

Utilizziamo la stessa tabella e lo stesso esempio sopra riportato: 
Valore usufrutto vitalizio (10.000 x 16,00) € 160.000

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