Veneto
La pagina dedicata alle proprietà immobiliari in locazione (affitto) o in vendita in Veneto.
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Come calcolare i dui valori
Ecco una formula che consente di destinare a due soggetti diversi: la proprietà (nuda) e l’usufrutto (il possesso ed il godimento del bene).
La nuda proprietà consiste in una proprietà meramente formale il cui pieno possesso si avrà solo alla cessazione dell’usufrutto. E’ acquistabile con le agevolazioni della L. 459/95 per la prima casa e non viene tassata annualmente.
| TABELLA DEL VALORE COMPARATIVO USUFRUTTO NUDA PROPRIETA’ RAPPORTATA AL TASSO LEGALE (Es. riportato 2,5%) | |
| Età del l’usufruttuario | Coefficiente |
| Da 0 a 20 | 38 |
| 21-30 | 36 |
| 31-40 | 34 |
| 41-45 | 32 |
| 46-50 | 30 |
| 51-53 | 28 |
| 54-56 | 26 |
| 57-60 | 24 |
| 61-63 | 22 |
| 64-66 | 20 |
| 67-69 | 18 |
| 70-72 | 16 |
| 73-75 | 14 |
| 76-78 | 12 |
| 79-82 | 10 |
| 83-86 | 8 |
| 87-92 | 6 |
| 93-99 | 4 |
| Ipotesi di calcolo per l’usufrutto vitalizio di una persona di 70 anni. Se il valore della piena proprietà di € 400.000, si ha una annualità (2,5%) di € 10.000. Moltiplicando l’annualità per il corrispondente coefficiente della tabella (70 = 16,00) Valore usufrutto vitalizio (10.000 x 16,00) € 160.000 Valore nuda proprietà (differenza 400.000 – 160.000) € 240.000,00. | |
L’usufruttuario ha la disponibilità del bene, ne percepisce i redditi e ne assolve tutti gli oneri (fiscali), tranne le spese di straordinaria manutenzione. In genere cessa con la morte del beneficiario, consolidando la piena proprietà a favore del nudo proprietario.
Utilizziamo la stessa tabella e lo stesso esempio sopra riportato:
Valore usufrutto vitalizio (10.000 x 16,00) € 160.000